经济效益与公共利益的统筹平衡。城市更新项目改造方案应落实中观层面规划的利益协调目标，如何在追求项目整体经济效益的同时，维护在地居民利益主体，保障公益用地和设施，实现经济效益与公共利益的统筹平衡？权利主体向实施主体的合理转变。
城市更新基金成为资本参与的重要途径。瑞威资本广州公司执行董事、合伙人彭波先生表示，粤港澳大湾区，尤其是广州、深圳及周边地区，已成熟开展城市更新项目投资。瑞威资本作为国内房地产基金十强企业，与地方政府合作启动城市更新项目，旨在保留城市文脉与肌理，提升城市机能与社会价值。
这也解释了为什么仅有11家TOP5100房企布局城市更新业务板块，且这些企业多为聚焦珠三角城市的广东本地房企，如华侨城、敏捷集团、星河地产、海伦堡等。 03 政策底线下的房企开发 对房企而言，行业已从增量市场逐步向存量市场转变，城市更新既能降低拿地成本，又能拓宽获地渠道，已然成为必争之地。
招商蛇口将凭借其在城市更新领域的丰富经验和资源优势，为五和枢纽量身定制设计方案，打造湾区标杆的枢纽站域形象，形成全国乃至世界领先的综合性轨道交通枢纽，为城市未来TOD（Transit-Oriented Development）建设及更新单元项目树立五和样板。
1、城市更新就是城市空间形态和功能进行进一步的优化、完善，使城市更宜居。具体来讲就是对建成区城市空间形态和功能进行整治、改善、优化，从而实现房屋使用、市政设施、公建配套等全面完善，产业结构、环境品质、文化传承等全面提升的建设活动。
2、需要看到的是，在“中优”的战略基础上，成都市中心土地降容，现在住宅类型新增用地容积率都在5以下，在主城区发展文创产业、大力建设小游园等，对老城区进行有机更新都是这几年中心区域的主要动作。
3、同时建立由站点到各地块的主要慢行路径，建立归家宜居环。图源白佛桥TOD设计机构美国HDR公司官网。TOD规划+城市更新单元规划，一定程度上可以推测，此次调规正是为白佛桥片区的上新蓄力。以武侯大道-武兴路为界，武侯新城在不经意间被市场划分为了南北两界。
4、成都市武侯区建设局的主要职责包括：首先，该局负责贯彻执行国家、省、市的建设方针、政策和相关法律、法规，研究并制定全区建设事业的策略和中长期规划，确保其有效实施。他们负责协调城市的全面规划，包括城市、村镇建设、建筑业、房地产业、市政建设等，并负责建设行政执法和监察工作。
从地图位置可见，该片区位于武侯新城北区域，北邻永康路，西侧临江安河，南侧靠近武侯新城政务中心和西部智谷。交通是该片区当前的重点优势机遇，地铁17号线贯穿片区，白佛桥站和机投桥站（17号线&9号线换乘站）位于区域关键位置。此处值得重点关注的是片区内的TOD规划。
成华区的拆迁计划主要涉及龙潭寺和白莲池街道，重点关注北湖和龙潭寺两个板块。北湖板块的征收规模相当可观，达到415895亩。尽管市场有所波动，但北湖地区的房价却保持相对稳定，这得益于该区域以自住需求为主以及未来社区的规划预期。武侯区的拆迁计划同样引人注目，主要涉及悦湖和武侯新城北区两大板块。
在中优背景下，虽然中心城区人口密度减弱，但未来5年，主城区依然是核心中的核心，并不是说5年后发展就不好了，只是人群更多的向三环外的核心聚集区进行转移，比如金牛国宾、北部；成华二仙桥、龙潭；青羊新城光华新城；锦江三圣乡大面；武侯金太；双流西航港、大源西，怡心湖、南湖、华府板块而已。
首先，成都市将向北形成北部新城，规划已提出把中轴线人民北路向北延伸，穿过火车北站，形成人民北路北延线，从而带动凤凰山、大丰、新都、青白江、彭州蒙阳片区的发展，形成北部新城，目前这些工作已在做，预计北延线将在明年动工。
中心城区（一圈层）：青羊区、武侯祠、成华区、锦江区、锦江区和高新区。近郊（二圈层）：龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、郫县、双流县 远郊（三圈层）：都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市、大邑县、新津县、蒲江县、金堂县。