1、如果是暗调，首先调研之前得明确自己想要获得的信息是什么，怎样的发问才能更好的做到铺垫，更有效的获得信息。其次，调研过程中要有自信，把自己当做真正的客户对理解发问，用少的问题获得多的再次，尽可能的避免重复性的问题。最后，尽管是调研，也一定要真诚、无欺骗。这样方便日后再次调研。
2、宏观环境）的深刻理解，才可能将房地产的市场调查作得更活更深入。房地产市场的体（宏观环境）包括政治社会、经济发展、行政法规、国际状况等各方面的因素。 政治社会 政治社会是指国家运作体制、政治安定状况、社会治安程度，房地产投资和城市化进程等方方面面的情况。
3、做好市场调研，主要有三大要点：关注商品房政策，了解这个城市商品房政策，限购限贷政策等等 1）限购政策，这个网上可以看到相关原文，这里面限购政策绝大多数城市都出现过。这里面一定要认真解读政策原文。2）限贷政策，银行是有相关政策的，首套房二套房比例限制等等。
别墅装修设计预算清单装修预算：一般别墅装修的总预算可以定在别墅价格的15%左右。现在大中城市的别墅全包装修价格规划：等级低装修报价800-1100元一平米，中档装修价格每平方米1200-2000元，高档装修价格为每平方米2500-4000元。
别墅装修设计预算清单地板装饰：一般地板装饰主要由木地板和瓷砖制成。现在最常见的木地板是实木地板。价格约为每平方米250元。质量也相当，但瓷砖一般都是装饰的。以中等为主，价格约为每平方米150元。厨房装修：厨房装修比较昂贵，总体预算价格在1万元左右。
墙面处理：墙面装饰通常可以选择涂料、瓷砖、壁纸等。每平米的价格在150至300元之间，总预算约占整个装修预算的5%至10%。 吊顶处理：吊顶装饰可以采用石膏板、格栅吊顶等方式，每平米的价格大约在200至500元之间，总预算约占整个装修预算的5%至10%。
小别墅的使用空间比较小，因此大家在装修小别墅的过程中，千万不要过于填充空间，需对空间进行合理的规划，保留一定的活动空间。此外，小别墅的空间有限，设计时需将各个空间按照功能进行划分，这样居住起来会更加方便。
城市规划的引领作用 导语：城市规划是研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的前提。
推进城市化和现代化：五年计划促进了中国城市化和现代化进程。在城市发展计划的指导下，城市规划的发展变得更为科学和有组织，导致了更多城市地区的提升和发展。通过基础设施的发展和现代化技术的采用，五年计划也有助于提高人们的生活水平。
一）发挥规划引领作用，加快科学推进 应充分发挥规划的战略性、前瞻性和导向性作用。一是强化规划编制的科学性。
未来的规划工作应立足地域市情，结合城市发展的阶段性特征，把握规律、顺势而为，潜心思考新形势下规划的地位、作用和功能，把重心放在引领发展、解决问题、化解矛盾、增进和谐上，积极探索具有时代特色、地域特色的规划实践之道。衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。规划探索永无止境。
充分发挥城市规划的引领作用。尽快修编城镇总体规划和市政公共服务专项规划，发挥规划对城镇建设的引领作用，补齐市政设施规划建设短板。 发挥规划部门职能作用。确保市政建设公共设施符合城市总体规划要求，严格按照规划实施，查处乱建行为，确保规划的刚性约束。 加快补齐市政公用设施短板。
电网规划与城市规划的关系 在城市规划中具有十分重要作用的部分就是对城市电网进行规划，城市电网规划的好坏极大的影响着居民的生活质量的好坏，也会对我国地区经济的发展有着重要的影响。因此，这两者的关系是相互影响相互包含的关系，以下将进行深入的分析。
1、大中型市政公用工程项目还应编制分部、分阶段的施工组织设计。（二）施工组织设计必须经企业负责人批准，有变更时要及时办理变更审批。（三）施工组织设计关于工期、进度、人员、材料设备的调度，施工工艺的水平，采用的各项技术安全措施等项的设计将直接影响工程的顺利实施和工程成本。
2、依据当地气候、水文地质和工程地质条件、施工进度计划等，制定雨期、低（高）温及其他季节性施工保证措施。 针对雨期对分部（分项）工程施工的影响，应制定雨期施工保证措施，并编制施工资源配置计划。 针对低（高）温对分部（分项）工程施工的影响应制定低（高）温施工保证措施，并编制施工资源配置计划。
3、编制原则严格执行基建程序，遵守招标文件要求及有关规范各项条款的规定，做到统一标准，规范编制。根据在施工组织设计中的质量目标，贯彻执行ISO9001系列标准，确保质量目标的实现。
4、施工组织设计的编制基本原则：1 严格执行基建程序和施工程序。2 科学地安排施工顺序。3 采用先进的施工技术和设备。4 应用科学的计划方法制定最合理的施工组织方案。5 落实季节性施工的措施，确保全年连续施工。6 确保工程质量和施工安全。7 节约基建费用，降低工程成本。
平米房子装修大概多少钱简单装修价格800-900元/平米左右，70平方的简单装修一下就挺好了，装修太复杂了容易让家里看起来比较杂乱。中等装修价格900-1100元/平米左右，中等装修就是在设计方面可以更好一点，突出的效果更明显。适合预算比较充足的。
具体来说，以下是一份70平方米简装的预算清单： 基础工程费用：包括拆除、墙体处理、地面处理等，大约占总预算的10-15%。这部分费用主要用于清理原有装修、修补墙面、地面等。 水电改造费用：包括水管、电线的更换和布线等，大约占总预算的15-20%。这部分费用主要用于保证水电设施的安全和正常使用。
电路布置的费用根据实际情况和家具摆放位置进行设计和施工，一般预算在2000-8000元之间。 客厅与卧室装修费用：客厅和卧室是房屋的主要活动空间，装修风格和装饰要求较高。地板的选择方面，复合地板是较为经济实惠的选项，每平方米的费用大约在150-300元左右。
1、长期以来，我国城市规划中存在着“纵向”的部门垂直管理和“横向”多规并行、复杂交错问题。
2、第三，城市规划的管理体制不合理，公众参与不足，法规不够完善，存在很多盲区。
3、存在问题：部分小尺寸洞口、电梯井、临边防护有盲区、防护措施不规范、不到位；防护栏杆形同虚设，不符合要求等。正确做法：临边防护栏杆应由上、下两道横杆及栏杆柱组成，上杆离地高度为0-2m，下杆离地高度为0.5-0.6m。屋面大于1：2时防护栏杆应高于5m，并加挂安全网。
4、存在的主要问题因为受制于特定的政治、经济和社会背景，所以，我国城市化的发展道路既呈现出世界各国的共性特征，同时又显现出自身的个性差异。在新中国成立后半个多世纪的城市化建设过程中，无论是城市的数量，还是城市的功能均得到了巨大的发展。
5、归纳起来，中国资源型城市目前面临的主要问题包括资源性企业负担重、部分城市经济增长缓慢、下岗失业人员多、生态环境破坏严重、城市区位不佳和基础设施欠账多以及城市管理条块分割等。
6、这是一个现实问题。这里涉及到一个土地产权的人格化问题。这几乎是公有制形式存在的一个共性问题。我们通常说的城市土地的国家所有，实际上是国家在代理全体人民行使对土地的所有权。虽然全体人民理论上可以按人数均匀地拥有国有土地的所有权，但谁都没有实际上的支配权。